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相続に伴う不動産名義変更費用について

相続に伴う不動産名義変更に必要な費用のご説明です。

報酬の目安
相続手続に関するサービス内容 報酬の目安
不動産(土地、建物、マンション)の名義変更手続 5万2,500円〜※
相続手続に必要な戸籍等の書類収集 1万0,500円〜
遺産、財産の調査、確認 1万0,500円〜
遺言作成の支援、指導 3万1,500円〜
公正証書遺言作成の立会い、証人 2万1,000円〜
相続放棄に関する手続(1人あたり) 3万1,500円〜
特別の理由による遠方への出張日当 2万1,000円〜
その他相続による各種名義変更等の手続 内容による
相続手続に関する助言、相談 無 料

※不動産の個数が1つ増えるごとに10,500円が加算されます

上記は一般的な相続手続の場合の、報酬の目安となっております。
ただし、司法書士報酬は、目的となる遺産の金額や手続の内容により変動します。
詳細につきましては、お見積もり致しますので、お気軽にお問い合わせください。


実費(報酬以外に必要となる費用)
実費が必要となる手続 金額の目安
税金(不動産の名義変更登記にかかる登録免許税) ※ 不動産の評価額× 0.4%
戸籍、原戸籍等の書類の収集(1通) 戸 籍 450円
原戸籍 750円
不動産(土地・建物等)の登記簿謄本を取得(1通) 1,000円
相続放棄の申立ての印紙代(1人あたり) 800円
遺言書の検認請求の印紙代(1通) 800円
遺言執行者の選任申立ての印紙代 800円
公正証書遺言の作成(公証人手数料) 2万0,000円〜
書類の郵送等のための通信費 数百円〜

登記申請をオンラインにより行った場合、登録免許税額が10%(1件で最大5,000円) 軽減されます。

登記申請にかかる税金(登録免許税)は、申請する段階で、法務局へ納める税金です。税金(登録免許税)を納めずに不動産の名義変更(所有権移転登記)をすることはできませんので、ご注意ください。
不動産の評価額とは、固定資産評価証明書に記載されている金額となります。実勢価格(売却した場合の実際の売買価格)ではありませんので、ご注意ください。

相続に伴う不動産の名義変更をする際のモデルケースをご紹介いたします。

モデルケース
遺産 不動産の評価額2,500万円の土地が、2筆(東京と神奈川)
相続人 3人(妻、長女、長男)
遺言内容 公正証書遺言に「土地の1つを妻へ、残りの土地を長女へ」と記載
税 金 2,500万円×0.4%(×2筆) 20万円
報 酬
1. 相続手続に必要な戸籍等の収集
1万4,700円
2. 登記申請報酬(内訳)
不動産謄本の取得(2通)
事前の権利関係の調査(2筆)
法務局との打合せ(必要に応じて)
必要書類の作成
登記申請(東京・神奈川2つに申請)
申請後の不動産謄本の取得(2通)
申請後の権利変動の確認(2筆)
6万3,000円
実 費
1. 不動産謄本(2通)を申請前・申請後に取得
4,000円
2. 戸籍7通の取得費
4,050円
3. 郵送(書留、エクスパック等)、交通費
8,700円
総合計金額 29万4,450円 ※
総合計金額の内訳として、約74%が税金(登録免許税)+実費となります。
まれに、相続に伴う不動産の名義変更の総合計金額を低価で表示しているホームページ等がありますが、多くの場合、税金(登録免許税)又は実費を含めていない金額ですので、ご注意ください。
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